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        辦公樓等級劃分標準與國際尺度界定標準

        2021-12-13

        辦公樓等級劃分標準


        為了便于比較,根據大城市的尺度或國際尺度,辦公樓分為三個等級。這些等級代表著辦公樓的主觀質量評價,代表著各寫字樓在吸引類似承租人方面的競爭力。住宅的錢、辦公樓的裝飾、系統的尺度和效率、寫字樓的便利措施、地域/交通的便利性、市場的認知等要素是劃分等級的指標。大城市規模在大城市辦公樓市場內部使用,國際規模由許多大城市寫字樓市場擁有投資業務的投資者使用。

        辦公樓便利措施,是指辦公樓或綜合辦公樓內部對辦公人員或承租人有匡助的服務措施。例如食品對策、打印服務、快遞收發、健身中心、兒童保護中心等。根據規則,便利措施僅指辦公樓內部提供的服務措施。還包括辦公樓所用材料的質量、硬件和裝飾、建筑設計及其具體細節、電梯系統的功能等方面。

        寫字樓市場的所有寫字樓提供的服務(地鐵、公園、購物中心附近等)通常反映該地區寫字樓市場的整體質量,因此會影響到所有寫字樓。

        詳細的辦公大樓等級可能受到這種交通便利性的影響,但其交通便利性只以該辦公大樓與其他辦公大樓進行比較時所帶來的有利或不利的影響為限。

        評價系統的目的是以有關寫字樓市場(包括單一寫字樓)的討論為尺度,就能夠表現等級差的寫字樓市場的前提進行演講。但是,博馬國際不建議發表單一辦公樓的評估。

        大城市尺度的定義


        a級最高等級的辦公樓,對高級寫字樓用戶來說,房費比所在地區的均勻房費要高。辦公樓有著高質量的裝飾,提高前輩的系統,極好的交通便利性,明確的市場定位。

        b類對各種用戶,房費是所在地區的均勻房費。辦公樓的裝飾對所在地區來說非常好。辦公樓內部的各種系統也足夠了。但是,這個等級的辦公樓不能和同樣價格的a級辦公樓競爭。

        c級相對于需要功能空間的用戶,房費低于地域均勻的房費。

        寫字樓國際尺度界定


        投資級


        投資級寫字樓指位于世界頂尖寫字樓市場并且地段、設計和建造均十分獨特的寫字樓,其承租人和承租人市場不亂,并且它們具有精彩的運營和維護方面的治理能力。這個級別的寫字樓不僅在其所在的大都市地區脫穎而出,而且在國際寫字樓投資市場上也備受矚目。

        投資級寫字樓通常具有提高前輩的機械、電力、生命安全、電梯、通訊系統。它們擁有頂級裝飾,并且通常向入駐者提供多種便利舉措措施——這些便利舉措措施不管在種別和質量上都非常精彩。通常情況下,該種別的寫字樓位于主要大都市地區,僅由一位承租人租用,并且該寫字樓以該承租人的名稱命名。投資級寫字樓不必是“精品”寫字樓,但精品寫字樓通常是投資級寫字樓。


        投資級辦公樓不一定必須是“高級”辦公樓,但高級寫字樓通常是投資級辦公樓。機構級辦公樓是指規模大、品牌影響力強的辦公樓,因受到國內外大型投資機構的關注而得名。這個等級的辦公樓的設計和使用的建筑材料不能說獨一無二,但確實很棒。通常面積很大。這個等級的辦公樓雖然位于次要的大都市圈,但總是有不混亂的承租人基礎。合同級的合同性辦公樓在建設時采用流行的設計傳統,但不使用優良的材料和建設方法。與審美和形象相比,這一級辦公樓的設計和建設更注重功能,其設計極少反映特定的承租人和入駐者的形象。

        為了吸引國內外投資機構,與主要寫字樓市場的寫字樓最低面積要求相比,必須進一步擴大合同級寫字樓的面積。這一級的辦公樓通常由多個租戶共同租用。


        機構級


        機構級寫字樓指規模巨大、品牌影響力很強的寫字樓,它們受到海內外大型投資機構的留意,因此而得名。這一級別寫字樓的設計及所使用的建筑材料固然稱不上唯一無二,但的確十分優良。它們通常面積巨大。該級別的寫字樓位于次要的大都市區域,但始終具有不亂的承租人基礎。

        投契級

        投契性寫字樓在建造時通常采用流行的設計傳統,但不會使用優良的材料或建造方法。比擬審美或形象而言,這一級別寫字樓的設計和建造更偏重功能,并且其設計極少反映特定承租人或入駐者的形象。為了吸引海內外投資機構,和主要寫字樓市場的寫字樓最低面積要求比擬,投契級寫字樓的面積必需要更大一些。這一級別的寫字樓通常由多個承租人共同租用。

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