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        ?上海虹口北外灘85街坊征收問詢失敗,總結主要有這幾個原因

        2022-05-09

        虹口北外灘85街坊征收改建征詢率因低于90%,僅達到69.28%,因此未達成法定征詢標準。這是近年來上海市著重開發北外灘,舊改征收中少數沒有通過征詢的地塊。 按過往經驗看,這趟黃脫,五年內這個項目不會備案。



        這還是第一次征詢的結果,也是蠻驚訝的,這次怎么會弄得那么僵呢?總結歸納出的原因有如下幾點:

        1、85號地塊內有好幾棟洋房別墅,從外觀看,有著古典歐式建筑風格,價值不菲。不同意舊改征地的居民估計多是地塊內洋房別墅的擁有者。用針對棚戶舊改征收的方案去處理這地塊,有點不大對路。

        2、近期上海房價有一波上漲,但動遷款若不增加,地塊居民很難憑動遷款去買到中意的房子—近中心城區的動遷安置房,譬如彩虹灣。85號地塊居民大多有年紀了,考慮到生活便捷和生活習慣,是不大情愿搬到嘉定北、松江南、徐涇東。

        3、據了解,不同意舊改征收的居民大多住在外面,好幾個都是開豪車去征收辦,手頭不缺錢。

        說到底,項目黃脫,可能對這30%不同意征收的居民是無所謂的,反正住外面,不缺錢,手中的洋房別墅價值高企。但對同意征收的那70%的居民來說,是蠻尷尬的,項目黃脫了,一等可能就要等個三年五載。

        上海虹口區征收失敗的反思也非常明顯:被炒房族綁架的民生改善、城市更新,民生改善、城市更新被炒房思維綁架,這讓上海市中心的虹口區,真的太難了。


        上海市虹口區北外灘地區85街坊征收原本是一個兩全其美的事情:

        第一方面,居民搬到郊區改善民生;

        第二方面,北外灘地區騰出空間,進行騰籠換鳥的新一輪發展虹口區是上海市中心城區里面發展比較快的,北外灘是一個眾所周知的好地方,在這著思維的引領下,很多待拆遷居民直接對標北外灘未來的前景,并且要求按照已經被炒高的北外灘房價來補償,這顯然不是上海市能接受的,如果接受這種結果,就相當于坐實了超高的房價。

        虹口區北外灘85街坊的征收失敗,也是給上海市敲響警鐘,如果認同房價的虛高,那么很多拆遷戶就會以此為標準,要求補償費用,這顯然是上海市難以承受的。上海虹口區的發展,并不會因為85街坊而停止,北外灘地區的榮耀,也會越來越大。

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