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        從城市甲級寫字樓空置率看上海寫字樓市場

        2022-05-25

        哪個城市房價會漲哪里會跌,看國內中心城市甲級寫字樓空置率:最近不少人問怎么看國內樓市,哪個城市房價會漲哪里會跌?我今天看到一組數據,很有意思,也很有價值,跟30.8萬粉絲分享:看國內中心城市甲級寫字樓空置率,空置率越高,說明這地方商業不景氣,商業不景氣,說明當地人工作和收入都不會太高,所以那地方的房價越沒有錢途。反之亦然,空置率越低,說明這地方商業越景氣,當地人工作和收入都會高,所以那地方的房子有錢途。



        房價可以看當地政策,越是限購越是不讓買的地方房子越有價值,越是補貼越是放松限購的地方越沒有價值。

        結合國內中心城市甲級寫字樓空置率來看,還是北京、上海、廣州、杭州、香港、深圳等地方房子有錢途,像貴陽、武漢、南昌、長春這些地方,未來房價肯定會打折的。

        疫情對上海的寫字樓市場沖擊還是非常大的,但是從78萬平米的季度吸納量來看,上海的寫字樓市場依然有著媲美北京市場的韌性!

        一季度上海的寫字樓空置率約為15.14%,吸納量為78萬平米,平均租金為7.56元/平米/天,當然一季度還出現了10萬平米的寫字樓租賃交易,比如字節跳動租賃徐匯區的漕河涇中心120000平米,小?;首赓U楊浦區的環創中心138000平米,互聯網公司不像大家想象的那樣對市場嚴重缺乏信心。

        當然各區的租賃情況也是冰火兩重天,出現了極度分化的趨勢,比如以電商,社交媒體,人工智能以及金融科技為主的閔行區,受到游戲企業在漕河涇大量搬遷,擴租和新設總部,整體租賃交易十分活躍,而以老舊樓宇為主的靜安區,租戶承租能力相對有限,因為疫情沖擊,很多企業營收受限部分租戶因為成本問題,選擇了往閘北大寧等租金較低的區域進行遷移!

        北京這次疫情雖然沒有上海嚴重,但是會讓本來寫字樓市場去化壓力增大,也會改變很多企業的選址決策,尤其是部分中小企業,對需要自己完全裝修的房子根本就不考慮!現在很多國企業主對市場變化掌控較弱,去化周期比資管公司長了許多!
        長寧區-江蘇路
        1500元/人·月起
        查看詳情
        浦東新區-張江高科
        1210元/人·月起
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        閔行區-虹橋
        1120元/㎡·月起
        查看詳情
        閔行區-虹橋
        1800元/人·月起
        查看詳情
        徐匯區-陜西南路(徐匯)
        4500元/人·月起
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        靜安區-北京西路
        3500元/人·月起
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