從2020年的一季度到四季度，北京寫字樓市場“承壓”的字眼一直出現在各大行的報告里?？罩寐?、租金和凈吸納量，是衡量寫字樓市場的關鍵指標，由于樣本選擇不同，各家機構數據稍有差異，但五大行報告中的共性趨勢明顯。從空置率來看，北京寫字樓四季度的空置率，持續走高超過15%，為十年來新高。

2021年全國主要城市寫字樓空置率

寫字樓空置率可以說是一個城市經濟活躍度的晴雨表。

從這個圖表來看：

（1）北京、香港、臺北、廣州、杭州這些經濟活躍度度高的城市表現好不意外。

（2）東北F4,表現不好，長春在全國重點城市中，空置率最高，表現最好的沈陽空置率也有32.4%。

（3）濟南、蘭州、西寧、寧波、成都，這些年寫字樓出租率不斷攀升，寫字樓空置率不高。

當當網創始人李國慶又放了一炮，說北京上海寫字樓空置率高，廣州深圳也懸了，人們正逃離高房價城市，新一線城市正在崛起。

他說的一點都沒錯，北京寫字樓出租率斷崖式下降，環京房價因無人接盤跌回五年前，警鐘正在為高房價城市而鳴。

曾經有位房企大佬信誓旦旦地說，北京的房價將會漲到七八十萬一平；馬光遠今年年初還在說，趕緊到重慶去買房，未來重慶的房子漲幅全國第一。

其實，馬光遠是徹頭徹尾的炒房經濟學家，他就在睜眼說瞎話。北京寫字樓空置率達到驚人的19.4%，個別地區寫字樓租金下跌30%-40%——你還迷信人才會往一線城市跑嗎？還認為一線城市房價有上漲剛性嗎？

數智經濟效應下，基礎設施鴻溝會被拉平，你在北京的寫字樓里寫代碼，跟別人在綠水青山環抱的鄉村別墅里寫代碼沒有什么區別，現在的高房價城市長期不可持續，未來可能會淪為破產的“底特律”，大量人才被周邊更有性價比的城市群吞噬。

人們不是在逃離北上廣深，而是在逃離“高房價城市”，數智經濟正在打造一個流體型社會，宜居宜業宜生活的地方，才是人才的最終歸宿，而延續大工業時代的城市格局，則是一種落后的經濟安排。

在北京讀大學的人，畢業都不留京了，敢問馬光遠同志：一線城市的鋼筋水泥，漲給誰來接盤呢？人工智能機器人嗎？