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        北京寫字樓空置率持續走高,出租率斷崖式下降

        2022-05-25

        從2020年的一季度到四季度,北京寫字樓市場“承壓”的字眼一直出現在各大行的報告里??罩寐?、租金和凈吸納量,是衡量寫字樓市場的關鍵指標,由于樣本選擇不同,各家機構數據稍有差異,但五大行報告中的共性趨勢明顯。從空置率來看,北京寫字樓四季度的空置率,持續走高超過15%,為十年來新高。


        2021年全國主要城市寫字樓空置率

        寫字樓空置率可以說是一個城市經濟活躍度的晴雨表。

        從這個圖表來看:

        (1)北京、香港、臺北、廣州、杭州這些經濟活躍度度高的城市表現好不意外。

        (2)東北F4,表現不好,長春在全國重點城市中,空置率最高,表現最好的沈陽空置率也有32.4%。

        (3)濟南、蘭州、西寧、寧波、成都,這些年寫字樓出租率不斷攀升,寫字樓空置率不高。

        當當網創始人李國慶又放了一炮,說北京上海寫字樓空置率高,廣州深圳也懸了,人們正逃離高房價城市,新一線城市正在崛起。

        他說的一點都沒錯,北京寫字樓出租率斷崖式下降,環京房價因無人接盤跌回五年前,警鐘正在為高房價城市而鳴。



        曾經有位房企大佬信誓旦旦地說,北京的房價將會漲到七八十萬一平;馬光遠今年年初還在說,趕緊到重慶去買房,未來重慶的房子漲幅全國第一。

        其實,馬光遠是徹頭徹尾的炒房經濟學家,他就在睜眼說瞎話。北京寫字樓空置率達到驚人的19.4%,個別地區寫字樓租金下跌30%-40%——你還迷信人才會往一線城市跑嗎?還認為一線城市房價有上漲剛性嗎?

        數智經濟效應下,基礎設施鴻溝會被拉平,你在北京的寫字樓里寫代碼,跟別人在綠水青山環抱的鄉村別墅里寫代碼沒有什么區別,現在的高房價城市長期不可持續,未來可能會淪為破產的“底特律”,大量人才被周邊更有性價比的城市群吞噬。

        人們不是在逃離北上廣深,而是在逃離“高房價城市”,數智經濟正在打造一個流體型社會,宜居宜業宜生活的地方,才是人才的最終歸宿,而延續大工業時代的城市格局,則是一種落后的經濟安排。

        在北京讀大學的人,畢業都不留京了,敢問馬光遠同志:一線城市的鋼筋水泥,漲給誰來接盤呢?人工智能機器人嗎?

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